二手房、旧房好比人到中年，如果要让房子的居住质量长久稳定地保持住，在装修翻新和保养方面就要下功夫了。特别是旧房墙面，好比一个人的面容，是最能体现房龄的。下面我们一起研究怎么让旧房的墙面延迟退休，历久弥新。

墙面翻新

◆做好基本处理 旧墙面翻新涂漆

墙面翻新无论是墙漆、墙砖或是壁纸，要想翻新的效果更好，都应该重新处理墙体的基层部分。如果要对一些墙体进行拆改，那么就要注意承重墙的处理。

旧墙的基本处理：主要是指清除墙面的原有装修和装饰，一般包括墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除、原有木装修、原有其它表面装饰物如壁纸等的拆除等。如果只装修了一两年的墙面，墙体的耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。

注意事项：五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。　　老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，要放置几台电风扇以加强通风效果。

旧墙拆改：在进行空间改造的同时，要了解房屋的墙体特点，装修中绝对不能拆的墙属于承重墙，有些非承重墙也不能随意拆改，否则会对房屋安全造成严重影响。

如何分辨承重墙？一般依靠工程图上的标记，施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙，而非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注。除此以外，还可以根据墙体的厚度来分辨，一般240MM以上的墙是承重墙。有些墙无法区分厚度，但也是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙，都是较容易就分辨得出的。

◆快速翻新有技巧 墙面瓷砖的翻新

铺贴瓷砖的墙面翻新除了将原来的瓷砖全部清除外，也可以在旧有的瓷砖上面直接铺贴新的瓷砖，这种方法适用于原墙体基层做得比较好，房龄不大的房子。如果墙面已出现渗水，脱落的情况，就要打掉原来的瓷砖和防水，重新处理基层。

砖墙翻新材料：目前市面上有售的砖墙翻新材料有瓷砖表面处理剂和瓷砖、马赛克粘结剂两种，这些翻新材料可以直接涂刷在旧的墙面上，然后铺装新的墙砖，节省了时间和精力。　　瓷砖表面处理剂：是一种特制的干粉状建材产品，它兼有粘合及找平功能，既可以与光滑的瓷砖面牢牢粘接，又可以形成平整的抹灰层。

瓷砖、马赛克粘结剂：瓷砖、马赛克粘结剂与传统水泥砂浆相似，但其实是由水泥等无机胶凝材料添加高分子聚合物制成，批抹于旧瓷砖或马赛克表面，干硬后便可进行新瓷砖铺贴或涂料施工。

墙面瓷砖翻新：厨房和卫生间墙地面无论为何种瓷砖，都可以在旧瓷砖上直接贴新瓷砖。个别严重起鼓或损坏的瓷砖需要铲除，铲除后用马赛克面砖表面处理剂修补，与旧瓷砖表面一样平整后，再用瓷砖粘结剂粘贴新瓷砖，更牢固。
 
旧墙面涂刷涂料翻新：在旧的瓷砖或马赛克上涂刷涂料，对墙面的平整度和腻子层有更高的要求。

注意事项：虽然快速翻新方法适用于各种类型饰面的旧马赛克和瓷砖墙地面，但新铺贴的瓷砖最好采用目前市面上推广的薄砖，厚度约为5-6mm，这样更有助于节省空间，对于马赛克或涂料饰面则没有特别要求。
对于新刷漆的墙面，理论上也可以用瓷砖粘结剂贴瓷砖；但对于老旧漆面墙，需要拆除面漆和腻子层，露出水泥砂浆层后，才能用马赛克面砖表面处理剂处理墙面，再用瓷砖粘结剂贴砖。

◆巧妙“变脸” 旧房墙纸翻新要点

很多人觉得，老房子装修墙面贴壁纸要比刷涂料要容易的多。其实不然，贴壁纸对于前面的要求一点不低于刷油漆。很有可能要花大力气铲除原有基底，下面我们来看看壁纸翻新的要点。

检查原有的涂料：如果原有墙面刷的是涂料，想对墙面进行翻新，是否直接在上面铺贴壁纸就行了呢？这需要分情况看待，如果原有的涂料比较紧实，没有脱落，则可以直接在上面刷基膜，直接铺贴壁纸。但如果原有涂料不稳定，则需要铲除原有基底。

铲除旧壁纸的空鼓：如果原有墙面铺贴的是壁纸也要按情况分别对待。一般来说，由于原有基底不一定密实，可能会导致壁纸铺贴后脱落等现象，直接在原来的壁纸上铺贴壁纸会存在较大的风险，需要将原有壁纸全部铲除，并采用上面说的检测涂料基底的方法对基底进行检查，看是否需要进一步铲除腻子层。

如果原来铺贴的是特殊纯度的壁纸，如高纯度木浆的壁纸，将湿毛巾泡水放在壁纸上，十多分钟后，看是否存在空鼓现象。如果依然没有空鼓等现象，可以在上面直接铺贴任何壁纸。如果存在空鼓，则需要将壁纸全部铲除，并进行下一步的基底检查和处理工作。

◆旧房墙面容易出现的问题：

一、墙面粉化
产生原因：低温施工；过量稀释；涂层太薄；不使用底漆；底材疏松。
解决办法：去除粉化部分，直至露出坚实基面，打底重涂。

二、墙面光泽上升
产生原因：①在走动频繁处使用了哑光涂料；②频繁的擦洗；③物体擦过墙面；④使用的涂料的耐擦洗性能差。
解决办法：选用优质涂料重涂，并且在走动频繁处，选择半光或高光涂料；用软布或磨擦损害小的物品，清水来清洁漆膜表面。

三、墙面开裂、剥落
产生原因：①使用劣质涂料；②过分稀释或涂料过厚；③表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差；④由基材的开裂引起的漆膜开裂；⑤涂料过硬或因年代已久老化变脆。
预防办法：1、使用优质涂料；2、多层剥落，需使用腻子。
解决办法：刷去松脱物，打磨表面，磨毛边缘；用尽量少的有一定持久性和耐水性的腻子。